Provjera prije kupnje
Pregled zemljišnoknjižnog izvatka, tereta, služnosti i usklađenosti s katastrom prije nego što platite kaparu.
Područje rada
Odvjetnik za nekretnine i uknjižbu u Karlovcu
Sastav ugovora potrebnih za uknjižbu prava vlasništva i ostalih stvarnih prava te zastupanje fizičkih i pravnih osoba u zemljišnoknjižnim postupcima.
Najčešći predmeti
- Kupoprodajni i darovni ugovori
- Uknjižba vlasništva
- Pojedinačni ispravni postupak
- Odvjetnički ured u Karlovcu
- Provjera zemljišnoknjižnog stanja
- Ugovori i tabularne isprave
- Izravan kontakt s odvjetnikom
Kako vam mogu pomoći
Pravna pomoć kod nekretnina u Karlovcu
Od provjere nekretnine prije kupnje do upisa vlasništva u zemljišne knjige.
Ugovori o nekretninama
Kupoprodajni, darovni i drugi ugovori te tabularne isprave potrebne za upis prava.
UgovoriUknjižba vlasništva
Prijedlozi za uknjižbu vlasništva i drugih stvarnih prava te praćenje postupka do rješenja.
Redovni zemljišnoknjižni postupak
Zastupanje fizičkih i pravnih osoba, prigovori i žalbe protiv rješenja zemljišnoknjižnog suda.
Pojedinačni ispravni postupak
Zastupanje u pojedinačnom zemljišnoknjižnom ispravnom postupku kada upisi nisu u skladu sa stvarnim stanjem.
Suvlasništvo i služnosti
Razvrgnuće suvlasništva, osnivanje i brisanje služnosti te drugi sporovi oko nekretnina.
Građansko pravoOd ugovora do upisa
Kako do uknjižbe vlasništva?
Pojednostavljeni redoslijed koraka kod kupnje nekretnine.
- 01
Provjera nekretnine
Zemljišnoknjižni izvadak, tereti, katastar i dokumentacija o gradnji.
- 02
Ugovor
Sastavlja se ugovor s tabularnom ispravom kojom prodavatelj dopušta upis.
- 03
Ovjera potpisa
Potpis prodavatelja ovjerava se kod javnog bilježnika.
- 04
Prijedlog za uknjižbu
Podnosi se zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda.
- 05
Rješenje i upis
Nakon rješenja vlasništvo je upisano na novog vlasnika.
Zemljišne knjige
Zašto je upis u zemljišne knjige važan?
Zemljišne knjige pokazuju tko je vlasnik nekretnine i koja prava ili tereti postoje na njoj. Tko se pouzda u upise u zemljišnoj knjizi, uživa zaštitu, zato je provjera prije kupnje i uredan upis nakon nje ključan.
Tabularna isprava
Tabularna isprava je izjava kojom dosadašnji vlasnik dopušta upis prava vlasništva u korist stjecatelja. Može biti dio ugovora ili zasebna isprava, a potpis mora biti ovjeren.
Pojedinačni ispravni postupak
Vodi se kada upisi u pojedinom zemljišnoknjižnom ulošku nisu u skladu sa stvarnim stanjem ili su nepotpuni. Cilj je uskladiti zemljišnu knjigu sa stvarnim pravnim stanjem nekretnine.
Zemljišna knjiga i katastar
Podaci u zemljišnoj knjizi i katastru nisu uvijek usklađeni. Prije kupnje ili diobe nekretnine korisno je provjeriti oboje.
Pitanja i odgovori
Česta pitanja o nekretninama
Niste pronašli odgovor? Nazovite ili pošaljite upit i odgovorit ću u najkraćem mogućem roku.
+385 98 979 4230- ivanborna@odvjetnik-nincevic.hr
- Radnim danom 9–13 h ili po dogovoru
Što trebam provjeriti prije kupnje nekretnine?
Tko je upisani vlasnik, postoje li hipoteke, služnosti ili zabilježbe sporova, je li stanje usklađeno s katastrom i postoji li dokumentacija o gradnji.
Što je tabularna isprava?
Izjava dosadašnjeg vlasnika kojom dopušta upis prava vlasništva u korist kupca. Bez nje uknjižba nije moguća.
Mora li potpis na ugovoru biti ovjeren?
Za uknjižbu je potrebno da potpis osobe koja prenosi pravo bude ovjeren, u pravilu kod javnog bilježnika.
Koliko traje uknjižba?
Ovisi o opterećenosti zemljišnoknjižnog odjela i urednosti dokumentacije. Uredan prijedlog bez nedostataka najbrže se rješava.
Što ako sam naslijedio nekretninu koja nije upisana na pokojnika?
Tada je potrebno utvrditi prednike u lancu vlasništva i urediti upis, ponekad kroz više isprava ili ispravni postupak.
Povezana područja